期货红绿六成城市楼市成交量上涨 北京量升价跌

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  继国务院督察组完成对16省期货红绿市的期货红绿调研,银监会又要求银行开展新一轮房贷压力测试之后,调控加码的预期不断升级。在这样的背景下,上周有六成城市楼市成交量上涨,多数城市价格平稳,而北京则因近期多个低价项目开盘,致上周商品住宅成交量升价跌。

  期货红绿中国指数研究院昨日发布的最新报告显示,上周监测的35个城市中,21个城市楼市成交量上涨,13个城市成交量涨幅在30%以上,徐州、扬州、合肥和杭州4个城市成交量涨幅逾90%。而在成交量环比下跌的城市中,跌幅最大的是汕头,达53.87%;泸州、温州和连云港成交量跌幅亦超过20%。

  重点城市中,除武汉和南京外,成交量均环比上涨。其中,杭州涨幅最大,达92%;其次是北京,涨幅达到58%;重庆和上海涨幅亦超过30%。而武汉的跌幅则为5%。

  价格方面,多数城市价格平稳,个别城市价格波动较明显。其中,广州和苏州两城市价格跌幅超过10%;三亚成交价格涨幅最大,达到26%,杭州因个别区域成交价格走高,导致上周成交均价上扬幅度亦超过20%。

  而作为此轮调控政策最严厉的北京,上周由于中低价商品房的集中供应,使成交量局部回暖。北京房地产交易管理网数据显示,上周北京楼市商品房期房住宅签约套数为1833套,现房住宅签约套数为217套,二手房住宅签约为2437套,环比前一周分别上涨期货红绿了73.9%、63.1%、12.3%。楼市签约总套数为4487套,环比前一周上涨了33.6%。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,在楼市持续增加供应量刺激之下,上周新房住宅成交量继续出现环比上扬,且涨幅进一步扩大。

  任启鑫进一步指出,调控导致了需求结构的两极分化,低价产品的扎堆上市和快速消化,是支撑上周住宅整体成交量单边走高的重要因素,同时也导致了整体成交价格的结构性下滑。数据显示,上周(4月18日~24日)北京市新房商品住宅成交均价为18801元/平方米,环比继续呈回落态势。